Surélévation de toiture : contraintes techniques et réglementation
La surélévation de toiture est une solution envisageable si vous avez besoin d’agrandir votre espace de vie sans avoir à augmenter la surface du terrain occupé par votre maison. Qu’est-ce au juste ? Quelles sont les contraintes techniques auxquels vous devez faire face ? Y a-t-il des contraintes réglementaires à remplir ? Si vous pensez avoir besoin de surélever votre toiture, trouvez la réponse à vos questions dans cet article.
Qu’entend-on par surélévation de toiture ?
Une surélévation de toiture est un mode d’extension en hauteur d’un édifice. Elle vous permet d’obtenir un espace de vie supplémentaire sans avoir à empiéter sur votre terrain. Différemment d’un aménagement de combles, qui est une récupération de surfaces inutilisées, la surélévation consiste à créer un nouvel étage avec une hauteur de mur classique.
Une extension en hauteur, notamment le fait d’ériger de nouveaux murs, sous-entend des travaux assez compliqués, avec certaines contraintes.
Quelles sont les contraintes techniques pour une surélévation de toiture ?
En premier lieu, la contrainte de poids est fondamentale. En effet, il faut être sûr que la surélévation de toiture n’ait pas de mauvais impacts sur les structures existantes qui doivent être en mesure de supporter un poids supplémentaire.
Les travaux peuvent inclure une destruction ou un montage de nouvelles cloisons, ce qui peut modifier le poids supporté par le plancher, les murs existants et les fondations.
De plus, les contraintes d’accès au nouvel étage ainsi créé doivent être bien étudiées. Effectivement, un escalier d’accès est indispensable et il faut savoir s’il doit être extérieur ou intérieur et comment l’aménager sans trop empiéter sur la surface du nouvel étage.
Il faut donc trouver les meilleures solutions techniques à adopter.
Quelles sont les règles à respecter pour une surélévation de toiture ?
Pour une surface restreinte, la règle est de faire une déclaration de travaux à la mairie.
Faites une demande accompagnée des documents concernant les travaux à faire : plan de masse de la maison avec la partie concernée, délai d’occupation du secteur public dans le cas où vous aurez besoin d’empiéter sur les surfaces environnantes pour dresser des échafaudages ou utiliser des grues.
Tenez compte du plan local d’urbanisme pour connaître certains paramètres : le type d’architecture autorisé, la hauteur maximale du bâtiment, la modification des pentes de votre toiture, les matériaux pouvant être utilisés dans la construction.
Quand recourir à des professionnels pour une surélévation de toiture ?
Pour des surfaces de surélévation de toiture excédant 170 m², la loi exige l’intervention de professionnels.
Les conseils de ceux-ci sont, dans tous les cas, indispensables. L’étude de faisabilité de la surélévation de toiture doit se faire sérieusement et seuls des professionnels ont la compétence requise.
De préférence, référez-vous à des personnes expérimentées pour trouver les solutions techniques, structurales et architecturales appropriées et passer au-delà des différentes.
Avec MRI Rénovation, l’étude se fait grâce à des visites à domicile, permettant de cerner de près toutes les contraintes. L’entreprise propose de se charger de l’établissement des plans et des démarches administratives nécessaires.
Un planning de chantier bien conçu, en coordination avec les artisans, vous donne la possibilité de continuer à vivre tranquillement chez vous pendant l’exécution des travaux. En effet, leur technique spécifique est de bâtir la nouvelle structure avant de démolir l’ancienne si besoin est.
Si vous habitez Lyon et ses environs, faites confiance à MRI Rénovation pour tous vos travaux de rénovation immobilière, que ce soit une surélévation de toiture, un agrandissement de votre maison, un aménagement de combles ou une rénovation de décoration.
Des techniciens expérimentés peuvent, par ailleurs, vous conseiller pour acquérir une maison et la rénover selon vos désirs.