Quel est l’intérêt d’un diagnostic géotechnique pour une maison individuelle ?

Connaître le sol est généralement important pour réaliser des économies en construction de maison. En effet, le coût d’une étude de sol représente de nos jours moins de 1 % d’un budget de construction. Toutefois, on constate que plusieurs maisons individuelles sont encore réalisées sans étude préalable de sol. Quel est l’intérêt d’un diagnostic géotechnique pour une maison individuelle ?

Que faut-il savoir sur une étude géotechnique ?

Généralement, avant de penser à construire une maison, il faut nécessairement faire un diagnostic de sinistres de l’endroit où l’on veut construire. En effet, une étude géologique est un examen du sol qui permet d’apprécier ou non les différents aspects mécaniques des terrains prévus pour une quelconque construction. Il est important de notifier que cette étude permet de déterminer les risques naturels et leurs effets futurs sur un projet de construction.

Par ailleurs, il faut noter que cette analyse de sol est le résultat d’une enquête de terrain. L’on se renseigne généralement sur les types de sols en présence. L’analyse du sol donne également une vision du niveau d’eau de la zone (niveau piézométrique) ainsi que la résistance évidente des sols qui n’est rien d’autre que les caractéristiques mécaniques.

D’une manière ou d’une autre, l’examen géotechnique fournit en quelque sorte des résultats qui orientent les décisions relatives au type de fondation adaptée à la construction. Dès lors, la géotechnique est d’une importance capitale dans le domaine du bâtiment et des grands travaux de construction.

Toutefois, il faut aussi savoir que l’étude géologique n’est pas une obligation exigée par la loi même si on inclut une garantie décennale pour ce genre de travaux. Par ailleurs, cette étude est tout de même obligatoire pour prévenir les risques pour toute construction dans une zone à risque.

Il est important de notifier aussi que l’observation du sol peut aussi être sollicitée par sa banque surtout quand l’on demande un prêt immobilier ou une assurance. En résumé, même si cette étude n’est pas obligatoire, elle est tout de même conseillée.

Pourquoi faire une analyse géotechnique pour une maison individuelle ?

Faire une enquête géotechnique pour une maison individuelle présente plusieurs avantages. On peut noter par exemple :

Connaître les risques naturels pouvant affecter le projet immobilier

L’un des avantages d’une étude géotechnique est qu’elle permet d’appréhender les aléas naturels qui sont susceptibles d’affecter le projet immobilier ainsi que les risques du terrain. Il faut noter que cette maîtrise des risques permet de parfaire les principes de fondation qui soutiendront le bâtiment.

Avec cette étude, l’on peut par exemple préconiser un mètre plutôt que deux. D’une manière ou d’une autre, la géotechnique permet de faire un diagnostic immobilier tout en esquivant les mauvaises surprises pendant l’exécution des travaux.

Garantir un projet immobilier ou y mettre un terme

L’étude géotechnique est également importante parce qu’elle permet de garantir un projet ou simplement y mettre un terme. Si cette étude est réalisée par un bureau d’études à une performance énergétique, tout en confirmant la viabilité du projet, cela signifie qu’il est garanti.

Toutefois, elle peut aussi relever de graves anomalies sur le terrain de construction avant le démarrage des travaux. En résumé, cela permet d’éviter des dépenses supplémentaires occasionnées par l’arrêt de chantier.

Comment se fait une étude géotechnique ?

Selon ATHEROS SARL par exemple, l’étude du sol pour déterminer les caractéristiques mécaniques d’un terrain se fait en quelques étapes. Nous pouvons noter par exemple :

•         Faire l’examen du lieu en dressant les cartes géologiques ;
•         Faire une reconnaissance faciale ;
•         Mesurer la résistance au sol ;
•         Calculer le frottement réalisé avec un pénétromètre statique ;
•         Faire une phase de test en laboratoire.

En suivant ses différentes étapes, l’on peut facilement faire une étude géotechnique de son sol avant toute construction.