Quel budget prévoir pour la construction d’un immeuble ?
La construction d’un immeuble est un projet comme tout autre. Elle nécessite une prévision budgétaire dans les normes afin d’éviter les imprévus. Bien que le coût de la construction d’un immeuble varie en fonction du nombre d’étages, il existe une fourchette. Désirez-vous prendre connaissance du budget à prévoir ? La hauteur des murs et la profondeur de la fondation impacteront.
Combien coûte la construction d’un immeuble ?
La construction d’un immeuble comprend l’ensemble des matériaux, travaux et frais annexes.
Les postes de construction
La construction d’un immeuble coûte en moyenne en 1300 et 1800 € le m². Cette fourchette concerne les surfaces habitables. Deux grands postes de construction sont compris. Il s’agit du gros œuvre et du second œuvre. Le gros œuvre concerne les travaux de maçonnerie tels que la réalisation des structures porteuses, les murs et la fondation.
Il s’étend également jusqu’à la couverture de toiture. Le coût du gros œuvre représente 40 % du budget prévu pour la construction de l’immeuble. Le second œuvre prend en compte les travaux de finition assurant l’habitabilité et l’usage de l’immeuble construit. Ce dernier poste de construction est estimé à 60 % du budget total alloué à l’édifice.
Selon les matériaux et le constructeur choisis, il est possible de répartir le coût entre la main d’œuvre et le prix des matériaux. Il s’agit d’un rapport de 50/50. Cela signifie que pour un immeuble de 700 000 euros, le budget à prévoir est de 350 000 euros pour la main-d’œuvre.
Les frais annexes
Dans tout projet, les frais annexes sont presque incontournables. Ici, pour la construction d’un immeuble, les frais annexes sont entre autres :
- Le raccordement à l’électricité estimé en moyenne entre 20 000 et 40 000 €,
- Les contrôles techniques avoisinant les 3 % du budget total,
- L’étude du sol dont le coûte prend 2 % du coût total de la construction,
- Les parties communes telles qu’un parking extérieur estimées à 10 % de la surface des parties habitables,
- Les honoraires de l’architecte s’élevant à 8 à 15 % du prix total des travaux.
Il est important de notifier que l’intervention d’un architecte est obligatoire lorsque mesure plus de 170 m². Afin de faire face aux éventuels imprévus, il est conseillé de prévoir un supplément de 10 à 20 % du budget.
Le prix de construction d’un immeuble selon le nombre d’étages
Plus il un immeuble compte d’étages, plus sa fondation est profonde. La fondation a pour rôle d’assurer la stabilité et la solidité de la construction. En fonction de sa profondeur et des matériaux de construction, la fondation coûte en moyenne entre 200 et 350 € par m². Par ailleurs, la profondeur de la fondation varie de 3 à 8 m pour un immeuble de 3 à 6 étages.
La construction d’un immeuble est généralement faite à base de béton armé ou de métal. Les poutres, poteaux et piliers lui assurent sa structure porteuse. En effet, le mur d’un immeuble peut impliquer différents matériaux. Par ailleurs, pour un mur en béton armé, il faudra prévoir entre 60 et 150 € par m². Une ossature métallique, quant à elle, requiert environ 1000 € le m².
Le coût de construction d’un immeuble en fonction du nombre d’appartements
Le coût de construction de votre immeuble dépendra évidemment du nombre d’appartements et de leurs particularités. Les installations, les matériaux utilisés, les sanitaires, le nombre de pièces et la taille du bâtiment influencent le budget à prévoir. Par ailleurs, le prix moyen pour la construction d’un appartement est situé entre 1200 et 1500 € le m².
Pour un immeuble de 6 appartements, il faudra donc prévoir entre 300 000 et 480 000 €. Pour une construction efficace, moins coûteuse et avec des devis détaillés, A & N CONSTRUCTIONS est la meilleure solution. Vous avez droit à des devis détaillés à chaque niveau de la construction.